“雖然玄武地產投資基金募集的資金很多，但比起我們要投資的專案，還是差了很多。所以，我們想跟渣打合作。
玄武地產基金負責在內地拿專案。
每一個專案，玄武地產基金支付四成的土地款，剩下六成由渣打貸款支付。”徐良道。
凱文·漢農並沒有立即表態。
現在華夏雖然加入了wto，但金融市場並沒有開放，渣打銀行雖然在華夏有分公司，但不允許從事華夏幣業務。
也就是說，如果雙方合作。
玄武地產投資基金必須給自己找一個擔保。
否則一旦違約，作為外來金融機構，很難對華夏內地的專案施行強制保全。
不過，以徐良現在的地位和身份，找到擔保方也不難。
“如果玄武基金買下來的專案地塊用來抵押貸款的話，你們怎麼完成後期建設？”凱文·漢農問道。
“墊資開發。由施工單位墊資開發，等一期專案完工後，專案投資方才支付款項。這樣可以緩一年後支付資金。
至於這資金的來源，我計劃讓‘玄武地產投資基金’旗下的富華公寓上市，然後以地產升值的權益為基礎發行債券融資。用融到的錢，支付工程開發支出。”徐良道。
凱文·漢農很快問道：“貸款呢？你們打算怎麼償還貸款和以此產生的利息？”
“貸款利息和貸款，以租金償還。”
徐良旗下有兩大地產投資專案。
一個是紅巖的二號地產投資基金。
一個就是漢華旗下的‘玄都地產投資基金’。
前者是自己的錢，他不想把槓桿玩的太大，以穩定為主。
後者是別人的錢，那就無所謂了。
在結合前知的基礎上，放心大膽的玩，只要別浪就夠了。
就算計算錯誤，虧損一些，他也不心疼。
凱文·漢農目露思索，他也是金融行業的老人了，雖然投資上的能力不出色，但經驗豐富。能夠敏銳的察覺到徐良這套計劃確實可行，但也隱藏著極大的風險。
“徐先生，地產行業是有周期的，您的這套方案，在地產上升週期自然沒問題，如果一旦碰到下行週期。銀行肯定要追加抵押物，債券權益下跌，再加上未支付的貸款和利息，三者加起來很容易擊垮您的這支基金。”
徐良笑了笑，凱文·漢農的分析很準確。
二十年後以‘某大’為代表的那些地產公司，就是這麼倒下的。
不過他跟別人不一樣，他很清楚的知道未來二十年內所有的地產週期，所以不存在被擠兌的問題。
當然，這個理由肯定說服不了凱文·漢農。
“凱文，華夏的地產行業才剛剛發展，不像美國和歐洲那麼成熟，即便將來碰到下行週期，也不過是跌去部分價值。而且我敢斷言，就算是剩下的價值，也肯定比現在的地產價格更高，所以風險並沒有你想象中那麼高。
而且，地產行業是風險相對較低的行業，比起你們給中小企業的貸款風險低多了。
另外我們是長期合作，渣打也會獲得穩定的盈利渠道。
最後，我是渣打的大股東，不會去冒險損害我自己的產業。”
凱文·漢農沉吟良久後微微點了點頭。
就像徐良所說，地產行業的風險比起實業投資確實低多了。
更關鍵的是，徐良即將成為渣打的董事，也是他的頂頭上司，規則之內的事，多少要給面子。
“只要在規則之內，渣打不會拒絕跟漢華合作。”凱文·漢農道。
“這個狡猾的傢伙。”
徐良心裡罵了一句後，笑道：“當然要在規則之內。”