“想要拿到政府競拍的地皮，不是還要付相應的費用嗎？即便跟政府裡的關係再硬，也不能免除費用吧。”蘇菲疑惑道。
“這些費用並不是要免除，而是像按揭貸款一樣，先付一部分的費用，剩下的一部分先欠著，等到有足夠的資金之後，再將地皮競標費用還給政府。”周狂生說道。
“即便是先付一部分的費用，咱們這兩個多億的流動資金，想要拿下一塊價值十個億的地皮，也不是一件容易的事情吧。”張偉眉頭一皺，說道。
“董事長，這個您不用擔心。”周狂生扭過頭來，對著張偉笑道：“只要咱們先拿到地皮的使用權，就可以用這塊地皮向銀行貸款，到時候就能獲得數億的資金，可以利用這些錢墊付或者打點關係。”
“咱們這麼運作能行嗎？能還上政府和銀行的貸款嗎？”聽到了周狂生的描述，蘇菲有些詫異的說道。
“蘇董，這個您完全不用擔心，我以前也操作過一些案例，只要能夠撐到樓房建成、出售，那麼咱們就可以獲得大筆的資金，絕對要高於購買地皮的價格，可以輕而易舉的還上之前的欠款。”周狂生說道。
“購買價值十億元的地皮，也算是一個不小的工程，施工款和材料費也是一筆不小的支出吧。”張偉沉思了片刻，詢問道。
“董事長，這個您完全不用擔心。”周狂生解釋道：“房地產行業修建工程的時候，一般都是由承建方進行墊資，等到工程進行到一半或者完工後，開發商才會進行支付施工款。”
“你說的承建方，是負責蓋房子的建築公司嗎？”蘇菲問道。
“差不多，可以這麼理解。”周狂生說道。
“既然人家幫咱們蓋房子，憑什麼還給咱們墊錢呀！哪有這麼好的事情呀！”蘇菲有些不明所以的說道。
“在國內，房地產業並非一個完全市場化的行業，但建築行業卻是一個充分競爭的行業。正因為過度競爭，建築商的利潤都被壓縮得很薄，甚至為了拿下一些建築工程，不惜先墊付一定的資金，這也是建築行業的潛規則。”周狂生說道。
“聽你這麼一說，我怎麼感覺做房地產行業，就跟空手套白狼差不多呀！”蘇菲嘆息了一聲，說道。
“蘇董真是一個明白人，可謂是‘一語道破天機’，其實房地產行業就是這麼回事，關鍵是你要有夠硬的‘關係’，否則上面的一切都是空談！”周狂生說道。
“周先生，咱們拿下價值十億的地皮，操作的風險會不會很大？”聽完了周狂生的講解，張偉整理了一下思緒，問道。
“風險肯定是存在的，若是一點風險都沒有，那這個市場豈不是混亂了。”周狂生笑道。
其實，周狂生為了應聘總經理的職務，特地準備了兩個不同的方案，一個就是剛才說的以小搏大，風險很大、回報也十分的豐厚。
還有一個方案比較的穩妥，就是有多少錢辦多少事，弄一塊市值一兩億的地皮，慢慢的發展和經營公司，這也要看公司老闆的性格。
“周先生，您感覺這個專案的風險，主要是來自於哪方面？”張偉繼續問道。
“第一就是資金的週轉是否流暢，第二就是政府的關係是否到位，第三就是可能會有人為了爭奪利益，而故意對咱們的專案搞破壞。”周狂生遲疑了片刻，說道。
“第一條和第二條，我倒是能夠理解，但是，你擔心有人會刻意的搞破壞，我倒是有些好奇其中的原因。”蘇菲問道。
“房地產行業的利益太大，咱們拿下了一塊地皮施工，很有可能會被其他人眼紅，如果對方趁機搞破壞，讓咱們的資金鍊條斷裂，就有機會低價收購咱們公司，從而將巨大的利益不勞而獲。”周狂生解釋道：“剛才我說的是第一種可能，第二種可能就是來自於