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萬科方面並沒有讓步的意思。9月18日,在上海、深圳、北京三地召開的記者會上,萬科總裁鬱亮表示,“對目前客戶遭受的損失我們充分體諒,但是我們不會做出違背這個行業健康發展的事情,也不會沒有原則的給出任何補償方案、退房方案。” 。

除了萬科、碧桂園等一批上市企業真刀實槍的降價外,一些房地產企業也開始實行促銷降價。許多新開盤、認購的樓盤開始出現了價格分化,同一地段區域,新開盤的樓盤價格較周邊07年開盤的樓盤價格可以低20%…30%左右。樓盤的開盤活動上也明顯出現蕭條景象,有時宣傳時間超過百日、廣告費上百萬的樓盤開盤時參加人員卻不足百人。另外,房源極少,新開盤的樓盤大多采取了謹慎的策略,即拿出了幾棟樓或者拿出一棟樓的某幾層先進行銷售,作為試點。

房地產股價暴跌

2008年除房地產市場表現出價低量減之外,房地產股票市場也損失慘重。一年前的千億富豪、千億市值此時已被無盡暴跌的K線所取代。2007年10月份時,房地產龍頭企業萬科的股價高居在37元到40元左右,其公司市值在2000億以上,是同期美國Pulte Homes、、Lennar、Centex等四大房地產公司摺合為人民幣的總市值之和。面對萬科市值衝過2000億大關,當時有資深市場人士據此認為,目前A股市場上的房地產股明顯出現了驚人的泡沫。但當時也有多位地產行業分析師卻認為,萬科超越Pulte Homes很正常,因為兩國的房地產行業所處的大環境存在很大差異,一個處於上升週期,一個處於下降週期。言猶在耳,一年後,結果不證自明,近期萬科股價一直在5到6元之間徘徊,公司的市值已經減少到了600億到700億左右,與巔峰時相比,一千多億市值已經隨泡沫而去。

在萬科股價出現暴跌的同時,滬、深、港三個交易所的內地房地產股票都出現了大幅下跌,2007年10月時,碧桂園在香港的股價報收於13元港幣附近,其市值規模已經超過2100億元港幣。時至今日,該公司股價已經下跌到2到3元港幣之間,市值已經萎縮到400億到500億元港幣左右,跌幅之慘比萬科有過之而無不及。

金地集團、北辰實業、首開股份、上實發展、世茂股份等上市房地產企業市值出現巨幅下降,很多公司股價都跌去了八成左右,有市場人士對記者表示,按滬深兩市的房地產指數推算,在此*跌中,房地產行業公司的市值損失在萬億以上。

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救市(1)

房地產行業作為既支援投資增長,又能有效拉動內需的行業,其健康發展對國民經濟影響至關重要。為了避免可能出現的房地產市場下滑,一些地方政府紛紛推出旨在“啟用”房地產市場的新舉措。

2008年5月4日,石家莊出臺商品房優惠稅率措施;6月15日,成都市政府推出降低住房公積金貸款首付比例等10項措施促進房地產市場發展;7月初,南京國土資源局建議降低單幅地塊的出讓金總額,並延長出讓金額較高地塊的付款期限;7月22日,長沙出臺降低二手房交易稅、給予二手房購房者補貼等4大政策;8月份,瀋陽市政府宣佈了一系列方案,包括將重啟購房補貼政策、提高住房公積金貸款的年限和限額等。河南省政府規定,自9月1日起,河南省居民購買商品房可減免房地產交易契稅、降低首付房款、延長貸款期限等,同時可享受到商業銀行所提供的房貸最優惠利率。

9月4日,西安市政府出臺了《關於恢復房地產業發展的若干意見》。按照規定,西安市民在2008年9月4日至2009年12月31日期間,購買商品房均可在辦理房產證時獲得購房款總額至的政府補貼。意見同

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