第三百一十章 關鍵是防止空心化
“首先我認為，房地產就算是在接下來的幾年暴漲，我們華國的房地產，也不可能會和日本一樣的崩潰。”蕭奇一開口就是重磅的，“因為華國和日本不一樣，自古以來我們就講究‘家、國、天下’，這‘家’裡面，很大一部分就是擁有自己的家園。因此華國人對土地的喜愛和對房子的喜愛，遠遠超過了世界上的其它任何一個國家，只要大多數人還想擁有自己的住房，想著給兒女們傳下去，那麼這個房地產市場就不會破滅。”
牛儒正不置可否的點點頭，“繼續。”
“但這樣是不是就意味著，我們放任房地產去發展，推高房價，從而地方政府獲得實惠，國家也能拉動經濟總量……這就是好事兒呢？”蕭奇一字一句的道：“有這樣想法的人，都是極端錯誤的。我們的房地產不會重蹈日本的覆轍，但是如果真的房地產以後綁架了國家經濟，那危害會比房地產崩潰更加嚴重，我們會變得比日本慘十倍百倍！”
牛儒正倒吸一口冷氣，“蕭奇，你這話有些危言聳聽了吧？日本經濟雖然因為房地產泡沫崩潰，導致經濟幾乎停滯了十年，但現在也發展得不錯啊！”
“日本是日本，華國是華國。”蕭奇搖頭道：“有些事情日本能經受得住，華國卻無法承受。”
“你說明白一點。”牛儒正來了興趣，神色也凝重了一些。
“日本的房地產泡沫，來源於無數熱錢的湧入，從表面現象看，和華國是差不多的，但實際上根本不一樣。”蕭奇侃侃而談。“日本的熱錢，一部分來自於國外炒家，另一部分是來自於銀行的貸款。華國的熱錢，國際炒家免不了，銀行的貸款也少不了，但偏偏比日本還多了一項。那就是華國經濟的基礎：中小企業家們，肯定會在房地產火爆的時候，將自己用來生產、買裝置、買原料的錢，都拿出來投入房地產……這樣不務正業之下，帶來的將是華國大量的工業基礎企業倒閉，從而徹底引起華國經濟的空心化，為經濟發展帶來極大的危害。”
“他們真會這麼幹？這不是將自己的根基都給斷掉嗎？”牛儒正不相信的道。
“一方面是辛辛苦苦做實業，毛利率5％到10％，還得承擔因為匯率不斷上升而利潤下降的風險。還有原材料等生產成本不斷上漲的壓力……另一方面卻是投入房地產，簡簡單單的分包給建築公司，便能30％到100％的超高利潤，還不用你多操心，你說這樣的兩種生意比較起來，他們願意做什麼？”
牛儒正沉默了起來。
他太清楚華國的那些企業家了，還真有可能按照蕭奇所說的那樣做。
想了半天后，他又道：“那日本的企業家不這麼幹嗎？”
“事實就證明了。他們沒有這麼幹。”蕭奇正色的道：“索尼、松下、豐田、東芝等等，都只是借銀行的錢來炒樓炒股。而同時他們自己的技術儲備、生產研發、全球佈局，一點都沒有停下……所以即使因為房地產泡沫崩壞，損失了太多的金錢，但他們的骨架還在，還能繼續發展……因此現在我們才能看到，索尼還是索尼。而松下也還是松下，絕不會因為額外業務的鉅額虧損，而導致他們整體的垮掉。這就是值得尊敬的企業和普通企業的區別。”
牛儒正聽得連連點頭，直到此時，他才真正覺得。自己找蕭奇來談話，絕對是一個英明的決定。
至少蕭奇的這番話，他是絕對沒有聽過，而且是這麼的直白和深入，頗有一針見血的精妙之處。
“房地產如果放開，你認為接下來的情況會怎麼樣？”沉默之後，牛儒正這樣問道。
“地方財政從土地買賣上面得到的錢越多，房地產就越能發展壯大，從而到後來，引起地方財政對房地產的嚴重依賴，從而綁架地方財政，讓地