滿，是完全可以理解的。
林振華說道：“洪省長，剛才姚市長已經說明了原因，以潯陽市為例，我們發展得比其他地方要早，所以工業用地已經嚴重不足了。不過，在這我要特別感謝一下姚市長，雖然整個潯陽市的工業用地非常緊張，但我們漢華每次申請要土地，姚市長都是一路綠燈的，從不為難。”
“那是當然。”姚念貴笑著說道，“誰不知道你林董事長是我們潯陽的一杆旗幟啊，而且你們漢華每一次申請用地，都是為我們潯陽帶進一個新的產業，你看，汽輪機，晶片，這都是人家想找都找不來的產業，我們還捨得往外推嗎？”
洪予安也說道：“沒錯，我在這裡當市長的時候，就已經定下了這個規矩，但凡是漢華要用地，不管多緊張都要保障。我到省裡去之後，也多次向念貴同志提起過這一條的。”
“是的，是的，洪省長每次到潯陽來視察的工作的時候，都要重申這一條。”姚念貴連忙附和道。
林振華知道這兩位官員所言不虛，漢華目前在省裡的確享受著VIP的待遇，無論是用地還是用工，或者涉及到其他需要zhèng fǔ配合的地方，省市兩級zhèng fǔ從來沒有掉過鏈子。
“多謝洪省長，多謝姚市長。”林振華說道，“我接著說吧。由於咱們發展得早，所以工業用地已經飽和了，這個時候再想招商引資，必然會遇到姚市長所說的那些情況。我的看法是，我們不可能無限地擴大本地的產業規模，當舊的產業發展到一定程度，已經無法容納新產業進入的時候，我們就需要採取騰籠換鳥的政策了。”
“騰籠換鳥？”洪予安道，“小林，你詳細說說，這是什麼意思？”
林振華道：“我們江南省的工業開發區，主要就是潯南工業帶。但目前這個地帶集聚的工業企業已經非常多了，不單是工業用地不足，環境的承載能力也已經接近極限。在這種情況下，我們要接受新的產業，就必須把舊的產業推出去。這就像是我們有一個鳥籠子，如果要養一隻新的鳥，就要把原來的鳥放走，把籠子騰空才行。”
“你是說，讓我們把舊的產業推走？”姚念貴吃驚地問道，“這些企業，可都是我們辛辛苦苦招來的，其中也有你林總的貢獻哦。怎麼能夠隨隨便便就推出去呢？”
洪予安倒是被林振華的說法打動了，他喃喃地念叨著：“騰籠換鳥……這倒是一個新提法。小林，你說說看，你覺得我們應當把哪些鳥騰出去，又應當換成什麼新的鳥呢？”
林振華道：“咱們潯南工業帶早期的發展，走的是出口加工貿易的路子。在整個潯南工業帶，純粹勞動密集型的簡單加工、裝配型企業，佔了80％以上，產業覆蓋了服裝、電器、玩具、傢俱等十幾個門類。這些出口加工型企業的利潤率很低，完全是以規模取勝。它們能夠維持盈利的原因，在於他們所使用的土地都是十幾年前劃撥的，當時的地價很低，所以他們的用地成本幾乎可以忽略不計。
而現在，他們所佔的這些土地都已經升值了，一畝地價值幾十萬元。他們佔用著幾十萬一畝的土地，生產著每件只能掙幾分錢的產品，這不是浪費嗎？你想想看，如果你把這些土地收回來，出租給那些利潤率更高的企業，豈不是效率更高？”
“洪省長，你看林總這個想法……”姚念貴扭頭看著洪予安，徵詢著洪予安的意見。這已經不是潯陽市一個城市的政策選擇，而是涉及到整個江南省發展的總體思路。
洪予安道：“小林說的這個做法，我在一些沿海地區考察的時候，也看到了。只不過他們沒有這樣系統地梳理過這個思路而已。我倒覺得，小林的想法是對的，既然我們的工業用地是有限的，為什麼不能把這些土地優先分配給那些效益更好的企業呢？”
“可是，咱