本來就設計好的，只是現在他想讓黃鴻兵來做這個舵手。
“這個我們先不談，你說說的你的計劃，我來聽聽。”黃鴻兵半晌之後開口。
“哥哥，關於北城改造的專案，宏宇是作為重點投資的，這我是心裡清楚的。
宏宇希望透過北城改造這個專案，來盤活自己的沉澱資金，這是宏宇基金該考慮的事情。
我的目標重點不是北城改造本身，而是北城改造帶來的新的商業機會。
我賭的是黑水路的定位政府是商業街，未來他的批發功能會被逐漸的削弱。
那麼必然要有新的商業批發集散地出現，我認為我們現在的重點工程就是這個批發城。
當然了，政府的意向並不是很強烈，畢竟這是春城的一大特色。
那麼我們就要助推一把，在北城改造期間，新城的建設需要一個週期。
我們只要和北城區政府達成一個協議，那就是幫助他們建立一個過渡的批發週轉地，我想他們還是會同意的。
這個立項如果成功，我的第一步就算成立了，在哪裡我們不僅要建商業批發地，還要配套大型的物流中轉中心。
這個才是核心，我們只要和火車站、汽車站建立了配套的關係，那麼哥哥你可以想象。
就算是黑水路以後還有簡單的批發功能，可是便利性會極大的影響他的發展。
如果我們之前在參與黑水路的過程中，預先配備的相關的功能，是很容易就可以令黑水的功能轉換的。
商業街也是一種選擇，而我們又可以在那裡有一番新的作為。
比如說，我們要是參與了改造，那麼商業街最核心的就停車問題，如果我們投資的商場可以解決，哈哈，那我們就可以比別人擁有很強的核心競爭力。
還有，如果有可能的情況下，我還想在批發中心的附近引進類是奧萊的高階商場，當然這個還要時間去積累和沉澱。
這個專案最大的難點就是和政府的溝通，這個您放心，全部有我來給您牽線，前期的溝通工作，我來幫您完成。
這個專案的運作，可不是幾個億資金可以運作的，他需要多少資金，哥哥您心裡很清楚。
如果這個專案成功，我想，你們宏宇基金只要盯著這個專案就足夠了，何必去和別人去搶什麼北城改造。
北城改造，在我看來，競標的公司會很多，地價會被抬到一個恐怖的高度，如果控制不好，利潤會很薄，甚至會有虧損。
我說這些並非危言聳聽，哥哥你常見浸淫此種，你應該比我還要清楚。
與其大家擠破了頭去搶所謂的蛋糕，還不如自己偷偷摸摸的去做糕點，雖然看著奶油少，但是頂餓呀，哥哥！”
黃鴻兵看著沐楓，沒想到沐楓背後竟然隱藏這麼大的一盤棋，而且他這盤棋絕對是不按照常規出牌。
“這個專案的預算你有嗎？”黃鴻兵問道。
沐楓很不客氣的說：“哥哥，我說了你可別不開心，如果是我來操作，我最初的預算就是你那兩個億資金。
現在要你來操盤，你可能要籌備至少十個億的資金做後背資金。
前期我並不想太多的人參與，那麼我們的自籌資金就要很雄厚。
錢並不是這個專案成功的唯一要素，但它是關鍵性因素，這個我相信對哥哥並不是太大的問題。
寰宇集團的地產我想足夠你騰挪了，只要你利用的好，以你哥哥的智商，有這些優質的地產，你從哪裡都會能搞到錢來。
我現在要看的是對這個專案的信心，如果你沒有信心看到這個專案，那麼一切都是空談。”
黃鴻兵問道：“張柏發會聽你的？”
沐楓很有信心的說：