租宅子還是買宅子都很有講究，官場有官場的規矩，象九品小官住百畝大宅顯然就不合官場規矩，會被御史彈劾，這就是一種官場潛規則，我也是憑經驗來處理，一般而言，低品官住院子，高品官住府宅。”
“那低品是指幾品？高品又是指幾品？”李延慶饒有興致的問道。
“這種官場學問博大精深，我也只能憑藉父輩祖輩留下的經驗，就住宅來說一說，一般七品和五品是關鍵門檻，低於七品，除非是去州縣為官，否則在京城最好住院子，當然，你想住宅子也不是不可以，若被上司所忌，幾十年升不了官你還不知道是什麼原因，這就要靠有經驗的莊宅牙人指點了。”
“比如像韓兄這樣的頂級莊宅牙人！”
韓牙人得意一笑，“我不是吹噓，幹我們這一行也有三六九等，官人想租宅子還真不能去找普通牙人，他們沒經驗，只圖賺佣金，最後只會害了官人。”
“我願洗耳恭聽！”
韓牙人笑了笑又繼續道：“七品和六品可以住三畝小宅，如果職權較大，或者有家族背景，可以住五畝中宅，五品和四品可以住五畝到十畝的宅子，如果三品以上，那就基本沒有限制了，總的說來，每個人的情況不一樣，要具體分析。”
說到這，韓牙人看了一眼李延慶笑道：“李官人是正七品官，可以租三畝的小宅，不過加上名氣和進士及第的功名，我認為可以租五畝的宅子。”
李延慶沉吟片刻，他家中人口不多，五畝的宅子也差不多了，關鍵是看環境，他又問道：“一般五畝的宅子月租要多少錢？”
“這個就難說了，每一座宅子的價格都不一樣，我經手過的，最便宜五畝宅每月十五貫錢，在東城外，隔壁就是貨行，從早吵到晚，所以價格上不去，而最貴的八十貫錢一個月，在金梁橋一帶，那裡可是高官權貴的集中之地，關鍵看李官人有什麼需求，然後我來安排，這樣說吧！以我牙人韓的名氣，一定會找到讓李官人滿意的宅子。”
李延慶心中早有標準，他緩緩道：“第一個要求安全，我現在住在城外汴河一帶，那邊魚龍混雜，實在不安全，所以周圍儘量要以住宅為主，其次房間不要求多，但一定要有亭臺樓閣，要有池塘，要綠樹成蔭，第三，圍牆要高，周圍不得有高樓，不能看到房宅內的情形，第四，希望位於外城，大概就是這四點。”
韓牙人笑道：“一個亭臺樓閣的要求就已經去掉了大部分府宅，不過我手上真有三座比較符合李官人的要求的府宅，都是五畝宅，一處位於金水河北岸，那邊也是官宦府宅集中之地，是戶部郎中張妙臺的府宅，他剛剛被任命為閬州知州，至少五年內無法回汴京，他託我把他的府宅出租五年，每月五十貫，府宅是祖傳宅子，大樹真的不錯，唯一遺憾就是稍微舊了一點，對了，李官人準備租多久？”
“大概兩三年吧！”
儘管李大器希望兒子去地方州縣為官，李延慶卻想留在朝廷，他打算利用這幾年在朝中積累一些人脈，至於思思，除非是她的侍女或者喜鵲說露嘴，否則僅看外貌，已經很難認出她就是幾年前名動京城的李師師，李延慶並不擔心她會被人認出來，況且她也不會輕易拋頭露面。
韓牙人笑道：“兩三年問題不大，還有一處宅子是我要向李官人推薦的，位於城南雲騎橋的法雲寺旁，周圍住戶都是汴京本地人，離商業集中地比較遠，外來人口很少。”
“也是五畝宅？”
“準確說是五畝五分宅，八成新，主人是位太原皮貨商人，他開價十萬貫錢想把宅子賣掉，但這兩年買宅的人很少了，已經空關了一年，所以他託我把宅子租出去，能租多久就多久，宅子是絕對幽靜精緻，後園有一畝半的荷花池，周圍有曲廊環繞，大樹成蔭，亭臺樓閣樣樣都有，給人的感覺根本就