這個就是洪濤有關四合院的購買計劃，說白了就是透過關係，去購買一些現在看來並不太值錢的大雜院的使用權，並把這些院子裡的住戶在透過房管局的關係，調整到其它公租房裡去，最後把整個院子拿下，然後再投資翻蓋，就變成了一座標準的四合院，至於是出租還是出售，那就再議了，不過進行到這一步，只要不是急用錢，最好還是留在手裡出租，這玩意就像好酒一樣，時間越長越值錢，除非中國的樓市崩盤！
除了這些公有房屋之外，順便還可以問津一下那些產權在私人手裡的房屋，雖然這些房屋最後還要給房主一大筆購買費用，但是這可是實打實的產權房，對於以後修繕之後整體出售還是很有必要的，因為很多富人或者機構都願意多花錢買產權而不願意買使用權。
這是四合院的問題，剩下還有一個叫學區房的東東。這個名詞恐怕只有在少數城市裡才會有，是個新生事物。學區房，這個簡單的名詞裡包含著多少家長的血汗、涵蓋了我們的教育制度改革是多麼的無力、也折射出我們社會里的上升通道是多麼的狹窄！
到這裡大家恐怕已經明白了學區房大概是個什麼東東，沒錯，它就是在教育改革的前提下。突然冒出來的。一批緊挨著重點中小學的房子突然身價百倍，價格從原來的每平米幾千塊，像坐著火箭一樣竄到了後來的每平米幾十萬。
這些房子大多不是新落成的，很多都是十幾年甚至幾十年的老房子，很大一部分還都是那種大雜院裡的低矮平房，其中有廚房、有獨立衛生間的都不多，但是這絲毫不影響一部分人的購買熱情，不管你房價開到多高，只要這所房子確實和附近的某所重點中小學在同一個行政區劃裡，那麼就ok了。只要房頂還在，就不愁沒人買，而且一口價，愛要不要，大把的人排隊等著呢。
究其原因，並不是說這些房子的風水有多好，也不是因為它們位於繁華的商業地段，而是因為它們的附近恰巧就有一座重點中小學，而按照北京市教育局的規定。所有中小學都是就近招生。
也就是說如果你想讓自己的孩子進入這些重點學校讀書，而你又不是什麼國家稀缺人才的話，那你只能把你或者你妻子的戶口落在這所重點學校的學區內，這樣當你戶籍落戶超過3年之後。你的孩子自然而然的就會被招進這所學校。
所以大家拼了老命的去搶購那些房子並不是卻房子住，人家買的不是房，而是希望。希望多少錢一斤？這玩意是無價之寶啊，讓你花幾百萬買到了。你還嫌貴？你偷著樂吧！
當然了，偷著樂的也不止這些學生家長，還有賣房的人。不管他是房屋的原主人還是二道販子。反正只要房子一出手，他們就會陡然而富，原本一間或者一套住了幾輩子或者幾十年的破舊房屋突然賣出一個別墅的價格，還得是精裝修帶傢俱的別墅，你說能不偷著樂嘛？
現在，洪濤就要藉著自己的先知先覺，也去做一回偷著樂的人。在這之前他不是沒想到這個主意，但是那是他沒有這麼多的資金，玩房子是個很耗費錢財的買賣，不管你是蓋樓賣也好還是倒騰現成的房子也好，都不是一個月兩個月就能週轉過來了，有些房子買回來還得花上幾十萬上百萬去翻建，弄不好得留在手中十幾年才能出手，所以光有買房子的錢還是遠遠不夠的。
但是人要是走了順字兒，低下頭都能撿到大錢包，目前洪濤就是這個狀態。當初在崗南水庫釣魚時因為停車問題碰上了這個當地的小混混桃心頭，後來又和他白話了一些北京買房的事情，完全是出於無意，主要是管不住這張破嘴，老想教育別人。
誰承想這些廢話反倒成了一個天大的機會，現在人家人也來了，錢也來了，萬事俱備，東風正吹，此時不揚帆更待何時！
當劉老闆認可了洪濤這份發財計劃之後，洪