管明棠開口問道，儘管名義上他是新區管委會委員長，可實際上，管委會的大多數事情都是由李恩勤負責，之所以選擇他，原因非常簡單，這位年不過三十的青年，曾留學於英國劍橋取得了市政管理學士、碩士學位，曾在香港以及威海衛出任要職，可以說是威海衛總督府內唯一的華裔高階職員，在“租借地”的工作經歷，使得他學習了西方現代城市管理模式，也正因如此，管明棠才會聘請他作為自己的助手。
“對，根據測算，現在中央區的地價至少增漲了五十倍，工業區的地價也增漲了十倍以上。”
在回答著董事長的問題時，李恩勤一邊擊著檯球，早在英國留學的時候他就是個不錯的檯球手，管明棠幾乎從未贏過他，即便是現在，他一邊說著話，一邊仍然準確的將球擊入球洞。
“地價上漲是必然的，相比於國內任何一個地方，我們這裡都擁有最好的設施，鐵路、公路交通都極為方便，而且動力供應充沛，過完元旦，管委會準備重新核估一下地價！”
伴著一聲清脆的檯球撞擊聲，檯球撞上的桌沿，失球后李恩勤這位管委會副委員長，並沒有露出失望之色，而是滿足的從一旁端起一杯白蘭地，看著董事長擊球。
“老闆，您是不是有意開始處理那些用地權？”
喝一口白蘭地，李恩勤問道，
“其實我覺得，如果你想出售的話，現在正是時候。”
第二次擊球落空的管明棠驚訝地抬起頭來，看著李恩勤說道。
“啊，為什麼要現在呢？！要知道，現在新區的地價一直在增漲，這是誰也阻止不了的事實，如果我們明年下半年再售出那些土地的話，沒準，能獲得上百倍的利潤。”
“噠！”擊球的同時李恩勤發出一聲嗤笑。在臺桌上的兩顆球還在打著旋兒。李恩勤站直身子，擦了擦球杆。
“的確，隨著新區的人口數量的快速增漲，這裡的地價，每一個季度都需要調整一次，每一次調整，都意味著公司的固定資本——至少在紙面上，都呈現一個幾何級的膨脹……”
在威海衛租借地工作的經驗告訴李恩勤，對房地產的開發與動作，從來都是租借地獲取城市建設資金最重要的方式，但這必須要掌握好一個技巧——適時的出售。
“可正因如此，我們才要把握好適時售出，從而將不動產轉化為實際資本，如果從商業角度來說現在正是出售的大好時機，透過售出一部分土地，同時再適當的操作一部分土地，這樣表面上，我們適時的出售似乎吃了大虧，但是諸如中央區、生活區的房價勢必上揚，這樣，公司反而可以獲得更豐厚的收益，我敢說老闆，您也一定這麼覺得。”
“嗯？怎麼說？”
拄著球杆，管明棠倒是覺得的有些詫異。
“因為人是貪婪的，他們購買的是未來的上升空間，而新區在他們購買上升空間的同時，新區整體價值亦處於快速上升。”
“不，不，不，從理論上來說是這樣，但是我告訴過你，我們只是公司，而不是政府，如果我們售出了這裡的土地，意味著，我們就失去了對這片土地的管理權，所以即便是來這裡的投資者，他們也只是獲得用地權罷了。”
“所以，這裡在一定程度上，與上海、天津租界相同，我們可以提供用地權，但是……”
放棄擊球后，李恩勤看著老闆說道。
“除此之外，我們還能提供什麼？”
“除了擁有用地權之外，似�