命英雄華子良,還要放放風呢!”
於是我們就出去放風,其實放風是幌子,罪惡目的是為了看房子。
每次看房子之前都在家裡做足功課,把城市地圖分出幾個區域,再劃成一個一個小塊,然後按圖索驥,一片一片地看,邊看邊琢磨。看房除了瞭解那個居住區的房屋價格,建築年代,購物狀況,還要捎帶觀察一下鄰居整體素質,周邊環境,以及學區總體狀況等。一來二去,東張西望看得多了,雖然還沒吃上豬肉,但已經看過豬跑了。
2002年五月,我先生拿到博士證書,畢業前一個月就找到工作,進入一家國際公司做高階工程師。頭一次拿到工資單的時候,我和先生兩個人,站成八子腳,以當年捧紅寶書的姿勢捧著工資單,然後雙雙湊在燈光下,以周星馳式的誇張表情,把那張工資單上下前後左右看了又看,那神情就好象*時代階級鬥爭教育片裡的一對地主,在昏暗的燈光下,看藏在瓦罐裡的變天賬:終於見天日啦!
老公的工資單無疑是我們當地主的通行證。在美國買房子,普通人多選擇分期付款,很少有一次性將所有房款都付清的。而選擇分期付款,則需要向金融機構申請房屋貸款,沒有工資單或者其它物業做擔保,是無法獲得貸款的。
在美國買房子,只要你有穩定的工作,有良好的信用記錄(信用記錄在680分以上),你就可以透過貸款公司獲得購房貸款。貸款利率隨行就市,方式多種多樣,可以選擇30年、15年、10年、5年的固定利率抵押貸款,或者短期浮動利息貸款。
選用長期固定利率抵押貸款,需要用你的房子做抵押,貸款公司會根據申請人的收入狀況,以及申請人的信用記錄,限定最高貸款額度,並確定利息。申請人根據貸款公司給定的標準,每月歸還貸款公司本金和利息,直到本金和利息還清為止。一般想自己買下房子,並長期居住的人,都選擇長期抵押貸款,這種貸款利率固定,與貸款公司關係固定,每月支付本金和利率的日期也固定,不需要經常變化,比較省心。
有些買房子的人,不能確定自己是否會在短期內搬家,在這種情況下,他們就會選擇短期浮動利率貸款,這種貸款的利率根據當時市場行情變化調整,貸款人也就需要計劃跟著變化走,靈活多變一些。
有了金錢做後盾,我就開始物色合適的房子。過去在網上看了那麼多房子,功夫不負有心人,到時候真派上用場,想要什麼房子,什麼價位,什麼地點,什麼風格,早就心中有數,現在要做的就是找來地圖,以老公工作地點為中心,以方圓15英里為半徑畫一個圈了。
買房子除了考慮價格問題,另外最重要的就是選擇地點。
在各個大型超級市場裡,有很多免費提供的房地產雜誌,翻開雜誌一看,經常會看到巨大醒目的紅色英文廣告:Location!Location!Location!(地點地點地點) 可見對美國人來說,居住地點的選擇至關重要,好的居住環境不僅意味著安全、安靜、交通方便,更意味著高質量的教育環境、健全的社群服務、和睦的鄰里關係。一個地點看起來簡單,其實大有學問。
接下來該考慮的就是買二手房還是買新房了。
二手房和新房各有優勢,如何取捨,完全取決於個人愛好。考慮再三,權衡利弊,我決定還是買新房子。新房子使用的建築材料新,更有利於人體健康,更符合環保標準。說來也許有人不相信,我概念裡的一些與房屋建築材料相關的知識,還是從我的產科醫生那裡獲取的。
那是懷孕大女兒的時候,第一次到產科診所做檢查,護士就發給我們一堆表格讓填寫,仔細閱讀要求發現,需要回答的都是與遺傳或者健康相關的問題,其中一項調查讓我覺得很新奇,表格上印著:孕