而來的，國內房產我覺得大有可為，尤其是現在國內城市發展的越來越快，國內經濟發展的越來越來，越來越多的老百姓往城市裡鑽，見識過大城市的繁華之後，怎麼還會想要回到那個破落的小村莊。隨之而來的就是這個老百姓將會在城市安家落戶的問題。而且現在政府對於老百姓買房的政策可謂是十分的優厚，幾年又放開了外地人北京買房的政策。基本上只要拿出一點點錢財，簽下合同就可以在大城市俺家落戶。”
03年就是2003年,2003年北京取消外地人購房限制自2003年7月15日起,沒有北京戶口的外省市個人在北京購買新建商品房或二手房不用再經過申請和審批,也不用再繳納3‰的手續費。所以03年北京能隨便買房。
而且這時候的房地產開發商，還有銀行有多瘋狂？2003年，一萬元首付80後幸運兒用壓歲錢就能買房。
事件背景：2002年底-2003年，樓市開始活躍，“零首付”作為一種促銷形式一度風行。
開發商的“零首付”和“一萬元入住”的大優惠。
“像城建（現為越秀集團）的江南新苑、合生的駿景花園、濱江東的錦駿華庭、華南碧桂園及祈福新邨等，好多樓盤都打著‘免首期’的優惠，尤其祈福新邨‘一萬元入住’很吸引人。”
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當時祈福新邨打出的旗號是“一萬元入住”，其實一萬元是定金，用來扣減購房的雜項費用，首付二成也就三萬多元，可以在入夥一年後再分兩年付清，其餘八成按揭貸款，一個月還款1300多元。“這裡說的是2居室也就是60多平左右。這時的單價在2800元每平。
“安家落戶必然要買房，中國房地產的未來可定是前途一片大好。”
沈方點了點頭，黃福來算是很有見解的那種房地產商人，說的也都在點上，現在的很多地產商，根本就還沒搞清楚房地產到底怎麼玩。
房地產公司是透過開發和銷售房地產專案來賺錢的。通常，房地產公司的業務流程包括以下幾個環節：
土地購置：房地產公司會透過拍賣、購買等方式獲取土地，通常是位於城市的土地。
房地產開發：房地產公司會對獲取的土地進行開發，包括建設房屋、寫字樓、商業中心等。
銷售和租賃：房地產公司會透過銷售或租賃房地產專案來獲取收入。
物業管理：房地產公司會提供物業管理服務，包括房屋維修、保潔、安保等。
透過這些環節，房地產公司可以賺錢以下幾個方面的收入：
土地購置收入：房地產公司可以透過購置土地獲取收入。
房地產開發收入：房地產公司可以透過開發房地產專案獲取收入。
銷售和租賃收入：房地產公司可以透過銷售或租賃房地產專案獲取收入。
物業管理收入：房地產公司可以提供物業管理服務獲取收入。
此外，房地產公司還可以透過與其他公司合作，如金融機構、建築公司等，共同開展房地產專案，從而獲取更多的收入。
當然了，這些都是在合規合法，不爛尾，不騙貸的情況下。
房地產業是一個非常賺錢的產業，這是很多人都知道的，但是房地產業的利益分配，卻是很多人不清楚的。
房子的成本價實際上只佔總售價的百分之十五。也就是說，無論一處房產標價為五萬或十萬，其成本價都只有當前房價的百分之十五。
其中，最大的受益者，就是國家，他們可以拿走百分之五十的份額。另外，開發商和銀行各自有百分之十五的收益，剩下的百分之十的收益，則是那些炒房客所得。
這屬於一手開放商所得的利潤點。並不是沈方的目標