在前世萬達後期屢屢碰壁就是因為多元化發展導致的，周坤認為萬達以萬達廣場為根本，來發展多元化產業是最合適的。
而不是去做旅遊、電商這些和萬達關聯不強的行業，就算是電影行業，周坤也認為萬達做的影院其實是最合適的，而不是去做電影的製作和宣發。
宣發還有一點關聯，但是製作卻一點關係都沒有，好好的做一個收租金的難道不好嗎？
想到這裡周坤準備把萬達2005年到2020年，萬達第三代廣場的模式說出來：“我將我說的這種模式稱之為商業綜合體模式。”
周父畢竟是幹房地產的，周坤一說他就猜到了大概，不過還是準備聽周坤說完：“你繼續，說說什麼是商業綜合體模式。”
周坤繼續說道：“商業綜合體模式就是將大型商業中心、商業步行街、五星級酒店、商務酒店、寫字樓、高階公寓等多種功能集於一體，形成獨立的大型商圈，每個廣場都成為集購物、社交、美食、娛樂多種功能於一體的獨立大型商圈。”
“在選址上，每個廣場在省會和中心城市肯定是需要的，同時我們也要延伸到全國一線到四線城市，包括有消費力的縣級市，而且從傳統核心商圈延伸到城市新區、近郊甚至遠郊，以後只要我們的廣場建到哪裡哪裡就是城市中心。”
“對於一些二線到四線城市，往往只需要一兩個城市中心就夠了，我們去那些城市基本上就是一個人吃蛋糕。”
“現在很多地產公司不願意做這個，都喜歡搞房地產，因為房地產賺錢。但是房價不可能一直漲下去，所以轉型商業地產是未來的趨勢。而父親你的地產公司，就是房地產專案太多了，我覺得以後需要往商業地產方向上轉移。”
周坤全部都說完了，靜靜地看著父親。他肯定不會說讓周父不再開發房地產，因為現在房地產是最賺錢的，至少未來10年一直都在飛漲。
只要等到2015年那個時候慢慢減少手中的房地產專案，在2018年前徹底退出房地產專案就可以了。
“我聽懂你的意思了，你是想讓我房地產和商業地產並重？”周父聽完，思考了一會兒說道。
“我希望父親你在房地產上賺到的錢全部都投入到商業地產上，現在走商業綜合體模式的公司還是極少數，我們看見了機會就應該梭哈一把。”周坤建議道。
周父聽完他的建議有點吃驚，“商業地產專案比房地產還要重資產，這樣是不是太危險了？”
“我認為東大接下來十幾年都是高速發展時期，越早買地越便宜。並且接下來房價會繼續漲，土地成本會變的更高，而我們創造城市中心的規劃可以選擇一些較偏僻的地方，讓我們的拿地成本更低。商業綜合體裡面有一些其他產業正好可以我們自己開發，搞多元化的發展，比如酒店專案、電影院等專案。”周坤分析道。
周父聽完還是很心動的，他的公司大部分是開發房地產的，商業地產只是很少一部分，這樣的結構很危險。
也就是吃了國家的發展紅利，加上最近幾年房地產市場穩定，不然一點風吹草動就容易元氣大傷。
周坤說的多元化發展也是他希望的，又有哪個男人不希望提高自己的影響力呢？除了周坤這個怪胎外。
“我覺得你說的有道理，我會讓公司的人好好分析一下的。”周父思考了下，覺得周坤說的沒錯。
“最好還是快一點，時間可不等人的。”周坤最後又建議道。
“知道了，就算確定要做也不是一蹴而就的。”周父也沒想到周坤那麼著急。
周坤想的是，如果周父按照他說的去做，那以後他就可以只需要坐著收租了。
就是算乳酸菌那幾年，也就是租金少一點罷了，對他