出現虛編房號騙取貸款的現象。在一些城市，假買主不少是銀行本身的職工，開發商將一定比例的商品房以低價優惠提供給銀行職工，由他們拋售後賺取差價，在現實利益的面前，不少人忘記了自己的職責，將集體的利益拋到了腦後。
開發商得到銀行貸款，解決了開發所需資金，但同時也會付出沉重的成本：購買身份證的費用、墊支的首付款、辦房產證之前的月供都需開發商承擔。要把這些成本掙回來，惟一的希望就是炒高房價，期待在辦證前有人接盤。這就是為什麼一些樓盤剛剛開盤，銷售榜上就塗了大片紅色或插上紅旗；為什麼一些樓盤會僱請農民工通宵排隊抽籤購房；為什麼會不惜代價、極為鋪張地為樓盤進行廣告推介；為什麼故意在銷售時搞所謂的“內控”的潛在原因。一切目的，都是為了製造一種旺銷假象，炒高價格，而房市一如股市，購房者普遍存在買漲不買跌的心理。越是價高、旺銷的樓盤，銷路越好，更成為了樓市投資者的首選。
假按揭在一定程度上可以給開發商帶來更多盈利，但這無疑屬於一種違規行為，帶來的後果是十分嚴重的。
首先，它使銀行鉅額資金盲目投向了開發企業，形成了潛在的風險。如果貸款人逃避債務，則貸款將變成銀行的包袱。其次，導致大量資金湧入房地產市場，形成房地產市場的虛假繁榮和經濟泡沫，從而造成大量非真實的交易，規範的房地產商也深受其害。最後，對於實行假按揭的開發商本身來說，如果住房出現滯銷，資金難以回籠，成了“爛尾樓”，開發商的損失將更為嚴重，而廣大消費者利益是最終的受害者。
一般而言，成熟的競爭市場中的商品價格調整是一件十分慎重的事情，而眼下商品房基本是開發商想賣多少就賣多少。2004年12月上旬，上海浦東新區一個樓盤原定開盤價為1萬元/平方米，開盤當日開發商看到200多套房源竟有500多排隊等候的買主，當即將價格漲到2萬元/平方米。這樣的“見風漲”在其他行業不可想像，但在房地產市場卻屢見不鮮。
針對此類問題，soho中國的潘石屹的觀點是：買賣雙方是在“一方願打，一方願挨”的前提條件下達成交易的，房屋交易是雙方對房價共同達成的默契或自願妥協的結果，具有一定的合理性。易憲容針對潘石屹有關房價的說法表示：“對於價格來說，肯定是買者和賣者成交的價才是價格，但是有一條，這個市場畢竟要有無數的競爭者，還有好的機制。如果沒有，這個價格就不是一個真正的價格。
同樣，前幾年“開發商捂盤”屢見不鮮。開發商在取得銷售許可證或具備銷售條件後，並不急於銷售，而是搞所謂的“內部認購”，不惜代價、極為鋪張地進行廣告推介，或在銷售過程中，人為控制銷售進度，製造熱銷局面，從而提高價格。
區域寡頭壟斷的房地產市場（1）
“房地產為什麼能長期保持高利潤呢？是競爭不充分，有壟斷。”我國著名經學家茅於軾說，“房地產業本身競爭是相當充分的，但是房地產的投入品土地和資本，不是在市場上能充分競爭得到的。因此，房地產商有毛病，毛病在哪呢？毛病在土地和金融市場不完善。”
根據競爭和壟斷程度的不同；一般把市場結構分為四種型別：（1）完全競爭市場；（2）完全壟斷市場；（3）壟斷競爭市場；（4）寡頭壟斷市場。筆者的觀點是我國房地產行業屬於典型的寡頭壟斷，而且這一趨勢正在迅速蔓延。所謂寡頭壟斷市場，是指一個市場中只有少數幾個廠商相互競爭，且新廠商的進入是受到阻礙的，各廠商生產的產品可以有差別；也可以是沒有差別的。在一個寡頭壟斷市場中，具有支配力的是少數幾個廠商，並且這�