與社群的要求發生衝突的時候,矛盾就出現了。
相關法律指出:如果社群業主委員會董事會沒有按照CC&;Rs執行法規,每個業主都有權利找相關的業主管理委員會成員約談,如果仍然沒有效果,業主可以以書面形式指出業主管理委員會的失職行為,並要求其它委員簽註。
也就是說,如果美國居委會們沒有履行職責,作為業主,也有權利制約或者乾脆罷免居委會,這樣看來美國居委會雖然是一民間組織,但機制卻相當健全,也許因為美國國民早就習慣*自治,所以,這種沒有任何上級領導管制的民間自治組織成立多年來,在美國各個地區竟然執行得很好,沒聽說發生什麼*或者為爭權奪勢而引起的糾紛,也沒發生過因個別人的滋擾一鬨而散,一盤散沙的事件,願意做貢獻的絡繹不絕,任勞任怨積極貢獻,沒時間做貢獻的心存感激,堅決支援服從,管理方和被管理方相安無事,一派和平景象,要不怎麼叫高度*自治呢?
美國居委會這種業主自治的機構之所以能夠自如執行這麼多年,且興利除弊、有條不紊,日趨完善,細琢磨一下,與美國健全的法律體系和整體國民素質不無關係。
所謂金無足赤,人無完人,美國居委會也有犯錯誤的時候,這年三月,我們收到居委會的一紙通知,內容如下:
親愛的凱(我先生的名字叫凱):派索二小山腳業主管理委員會是一個有規劃的社群,其創造和管理都受業主契約限制(CC&;Rs)。CC&;Rs的意圖是為了保障你和你周圍的房地產持續增值。
下列是你的產業不附和標準的問題,通知日期為2008年3月10日。
請在你的前院補種上樹木,並請按照住戶手冊指導的相關設計標準,增加一些景觀(花、草、灌木)。
請在通知發出後十四天內完成以上要求,如果有更好的建議,可以要求業主管理委員會董事會召開聽政會,請不要猶豫立刻和我聯絡,你可以打電話,也可以發e…mail給珍妮。唐肯森。
如果你已經糾正了以上問題,我們對你及時行動表示感謝,社群感謝你的合作。
接到通知,我和先生開始困惑:有沒有搞錯啊?我家前院子還需要補充樹木和景觀?不對勁啊!
我們是2003年初進駐新家的,經過五年的辛勤勞動,我家前院子的景觀已經被我整得幾乎完美無缺了,我刨溝挖渠,鋪設管道,修築花壇,栽花種樹,現如今,前院綠樹成蔭,鳥語花香,一年四季鮮花不斷,景色宜人,各種鳥都樂意到這裡玩耍,覓食,而野兔子、松鼠、鄰居家的狗貓更把我家前院當它們的後花園,經常可以看見它們大搖大擺地在我家前院草地上嘻戲、追逐──
說到前院的設計和施工,我真沒少費功夫。為了找到合適的樹種,我們不知道往苗圃跑了多少次,為了蒐集合適的木樁做花壇,我們曾經開車兩小時奔北部森林多次,為了修築乾渠,我在乾燥的土地上挖溝,兩手血泡,土頭灰臉,而為了保護我剛剛種植的小樹,小花,我更是頂風冒雨,披星戴月地忙──
功夫不費苦心人,我的前院子終於從一片光禿禿的沙地變成一個頗具特色的微型園林,這裡種植著檸檬樹、印度黃楊、美洲無花果、夾竹桃、沙漠柳、羅絲馬麗、扶桑、五色梅、鼠尾、鳶尾、日本血草、忍冬科植物等各種適合亞利桑那氣候的各種樹木,另外,在我用樹樁圍成的花壇裡,一年四季鮮花盛開,香石竹、三色瑾、虞美人、鳶尾、桔梗、鳳仙、太陽花、金魚草交相揮映,妙趣橫生。不謙虛地說,我們家前院的景觀在我們這個居民小區算得上是模範,我栽種的花草,經常會引起周圍鄰居的讚歎,常有人駐足觀賞---
我這樣的前院景觀,還需要再補充花草樹木?