其他3只中國房產股——卓越置業、明發集團、禹洲地產，恒大再度衝刺上市的熱度明顯要高些。有知情人士透露，香港恒生、遠東銀行已經為投資者申購恒大新股提供綠色通道，“利率不到厘，而此前新股一般的借款利率為2~3厘。這說明銀行對恒大上市的前景更看好”。
恒大地產銷售異軍突起。據招股書顯示，截至2009年9月底，恒大地產已經簽訂231億元人民幣的銷售合約，較2008年同期的54億元增長3倍。同樣看好恒大的還有證券界，恒大地產正式上市前夕，有券商公開表示，恒大地產2010年的營業額將暴增至410億元，盈利將達到77億元，較2009年預測盈利10億元暴漲倍。
五、成功發債，強力續航
2010年1月22日，恒大地產釋出公告，宣佈成功發行億美元優先票據，實際融資額約57億港元，遠遠高出其IPO實際融資金額32億港元。這距離其港股IPO，僅僅過去了兩個多月的時間。之前的IPO，顯然並沒有滿足恒大地產的資金胃口。
恒大地產此次發行的億美元優先票據，期限5年，年利率為13％。恒大地產在公告中表示，所融資金將用於償還結構擔保貸款、為現有及新增物業專案提供資金、做一般企業用途。
此處提到的結構擔保貸款，是恒大地產自2007年起借入的億美元貸款。IPO以後，已經償還億美元。這次發債的一部分資金，就是用於償還剩餘的億美元貸款。這就意味著，恒大發債融資的超過1/3的金額，將用於償還舊債。
上市僅兩月，就大舉發行高息債，恒大地產對資金的渴求，從IPO所得資金的用途就可見一斑。根據其招股書，其上市融資的63％將用於未支付的土地出讓金及專案所需資金，31％用於償還結構擔保貸款，只有約6％用於一般營運資金。 。。
第二節 恒大上市如魚得水，成功發債強力續航（4）
標準普爾企業評級董事李國宜表示，恒大的這次融資是比較成功的，融資的規模比其預期的5億美元左右要高一些，而且，恒大地產這兩年的銷售情況非常好。過去的3年，恒大公司一直在擴張，銷售款還沒有完全收回來，銷售回款實現後，2010年及2011年，其財務指標會有很大改善，毛利率會直線上升。
六、案例分析
地產行業的投資多是長期性的投資行為，因此，地產企業對資金的需求限期較長並且數額巨大，通常都會採用股權和長期債券的方式進行融資，以滿足資金需求。恒大地產作為2009年年底成功登陸中國香港聯交所的中國地產公司，在3個月內相繼進行IPO和長期債券發行使得恒大地產成為在中國香港上市企業中的一枝獨秀，風騷獨具，恒大成功的IPO和發債使評級公司對其“發展歷史較短卻帶有激進的擴張偏好”的評價不再只是口實。
恒大地產的歷史較短，但是發展戰略和擴張路徑清晰而激進，在短短10多年的時間裡完成了從艱苦創業到穩健發展到全國擴張到邁向國際的一系列蛻變，成為蜚聲中國房地產行業的佼佼者，這也使得恒大在中國香港聯交所的上市受到包括李嘉誠、楊受成、鄭裕彤、劉鑾雄等在內的中國香港富商的追捧。
根據恒大IPO和發債所融資金的投向，我們能清晰地看到，絕大部分用於償還結構性的銀行貸款和土地未結款項以及新增的投資專案，只有少量的資金用於一般性企業用途。這是因為恒大地產此前的債權性融資大部分為銀行貸款，但是這些資金的投向卻是恒大長期性的投資專案，從而使得長期資產擠佔了短期負債，造成短期負債壓力過大，此次的IPO和長期債用來置換長期投資中的結構性貸款並投向新的專案，使得長期投資和長期融資相適應，形成良性的資金流動，保證短期